Att ha en inneboende kan innbebära ekonomisk lättnad och gott sällskap. Men det finns också fällor. Hyresgästföreningens förbundsjurist Susanna Skogsberg tipsar om hur du undviker dem:
Begär rätt hyra
Grundhyran ska motsvara hur stor del av lägenheten du hyr ut. Halva hyran för halva lägenheten, till exempel.
? Följ Hem & Hyra på Facebook så missar du inget
Sedan kan du lägga på procent om du hyr ut fullt möblerat, plus en rimlig del av kostnaderna för el, kabel-tv och annat som hyresgästen använder.
– Om man tar ut högre hyra än så riskerar man att tvingas betala tillbaka de pengarna i efterhand, säger Susanna Skogsberg.
Den som bara tar ut skälig hyra för inneboende behöver inte heller deklarera för inkomsten, eftersom man har motsvarande kostnader.
Foto: Pexels, Gry Ellebjerg
Kolla upp okända
Be gärna om referenser, ett utdrag från Upplysningscentralen om eventuella betalningsanmärkningar och en deposition ifall du är osäker.
– Vi brukar inte gilla när hyresvärdar begär deposition. Men om du skulle ha svårt att klara ekonomin ifall hyran uteblir eller något går sönder, då tycker jag att en extra månadshyra kan
Skatteregler vid uthyrning av bostadsrätt
Här får du en genomgång av skattereglerna vid uthyrning av hela eller en del av en bostadsrätt.
Inkomstslaget kapital
Om du hyr ut en bostadsrätt som du eller någon närstående bor i eller har för avsikt att bo i (dvs lägenheten räknas som privatbostad) ska du skatta för hyresinkomsten i inkomstslaget kapital. I annat fall räknas uthyrningen som näringsverksamhet.
I inkomstslaget kapital tar du som inkomst upp hyresinkomsterna och eventuella inkomster från försäljning av alster, t ex frukt och grönsaker, som du säljer från bostadsrätten (kan förekomma från bostadsrätter som är småhus). Ditt eget eller någon närståendes utnyttjande av bostaden inkomstbeskattas inte (men om den närstående betalar hyra beskattas du precis som om en utomstående betalat hyra).
Schablonavdrag
Från intäkten får du dra av 40 kr, oavsett hur stor del av året du hyr ut. Detta 40 kronorsavdrag gäller per bostadsrätt. Är ni flera som äger bostadsrätten gemensamt, har ni rätt till ett sammanlagt avdrag på 40 kr. Vid uthyrning till din eller någon närståendes arbets- eller uppdragsgivare, får du inget 40 kronorsavdrag.
Avdrag motsvarande årsavgiften minus eventu
Hyra ut rum
Uppdaterad: 23 januari,
Har du ett rum i din bostad som står tomt kan du hyra ut det och tjäna lite extra pengar och få trevligt sällskap, förutsatt att du sätter tydliga regler och avtalar om vad som ska gälla vid uthyrningen. Vid uthyrning av ett rum gäller annorlunda regler än vid uthyrning av en hel bostad. Till exempel behöver man inget tillstånd av hyresvärd eller bostadsrättsförening vid uthyrning av rum till inneboende.
Innehåll
Inget tillstånd behövs för att hyra ut rum
Att hyra ut ett rum är lite enklare än att hyra ut hela bostaden. Du behöver nämligen inget tillstånd från bostadsrättsföreningen eller hyresvärden, förutsatt att du själv bor i bostaden. Om du inte planerar att bo i bostaden räknas det som en fullständig uthyrning, vilket kräver tillstånd om det gäller en bostadsrätt eller hyresrätt.
Ska du hyra ut hela bostaden bör du istället läsa våra djupgående artiklar om att hyra ut bostadsrätt, hyra ut hyresrätt eller hyra ut hus.
1. Räkna ut en skälig hyra för rummet
Det finns inga begränsningar för hur litet eller stort rummet du hyr ut ska vara, däremot finns det regler gällande hur mycket hyran ska vara.
Så räknar man
Först
Räkna ut skatt vid uthyrning av bostad
Uppdaterad: 31 maj,
När man hyr ut en privatbostad skall man ta upp hyresintäkterna i deklarationen och betala skatt på en del av intäkterna. I denna artikel går vi igenom hur man räknar ut sin skatt och erbjuder kalkylatorer som räknar ut skatten åt dig.
Innehåll
Skatt vid uthyrning av hus, stuga & Attefallshus
När du räknar ut skatten vid uthyrning av hus skall du räkna bort en del av hyresintäkterna för att räkna fram summan du skall betala skatt på. Du får räkna bort schablonavdraget på 40 kr + 20% av hyresintäkterna. Den summa som blir kvar är summan som skall beskattas med 30%.
Exempel: Du hyr ut ditt hus för kr under året.
Hyresintäkter: kr – 40 kr (schablonavdraget) – 24 (20% av kr) = 56 kr Skatt att betala: 16 kr
Summan 56 kr skall alltså beskattas med 30 % vilket innebär att du skall betala 16 kr i skatt.
Hyr ut din bostad – tryggt &#; enkelt
Samtrygg garanterar att du får din hyra
Du väljer hyresnivå &#; behåller hela hyran själv
Samtryggs påslag på 15% betalas av hyresgästen
Avtal, försäkringar &#; hjälp med det juridiska ingår